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Publié le 19/04/2017 par

IFRS 16 : Une norme comptable au service des directions immobilières ?

Parution presse du pôle immobilier

IFRS 16 : Une norme comptable au service des directions immobilières ?

Vous pouvez également consulter l'article complet sur notre site !

Les organismes internationaux en charge de l’élaboration des normes comptables ont une responsabilité importante : au nom de la nécessaire transparence et donc d’une meilleure lisibilité des comptes sociaux, ils érigent des règles qui permettront aux analystes financiers de mieux comprendre et mieux interpréter les états comptables et la communication financière des entreprises. Lorsque les règles édictées par ces organismes sont appliquées, les analystes bénéficient ainsi d’un terrain de jeu plus exploitable, homogène d’une entreprise à l’autre, pour éclairer le marché et les actionnaires. Et ce, quel que soit le pays ou quelle que soit l’entreprise. C’est dans cet esprit qu’émerge, après quelques années de réflexions, la norme IFRS 16 en janvier 2016, applicable au 1er janvier 2019, pour tous les contrats de location et notamment les baux commerciaux.

Cette norme prévoit, très grossièrement dit, de tenir compte des engagements liés aux contrats de location en inscrivant au passif une dette correspondant aux loyers dus sur la durée de la location et en inscrivant en contrepartie à l’actif un droit d’utilisation qui sera amorti dans le compte de résultat. L’enjeu de cette norme est réel. En effet, un contrat de location constitue un engagement financier parfois conséquent sur une période qui peut être longue. Or, le compte de résultat ne restitue ni le montant total de l’engagement financier ni sa durée. Il se contente d’intégrer l’impact annuel de cet engagement souvent pluriannuel.

Mais cette simplification de la norme IFRS16 est excessive. Nous verrons dans un premier temps à quel point cette norme peut être en fait une mécanique complexe. Ensuite, nous verrons que la mise en place de cette norme mobilisera bien au-delà des équipes comptables et financières et qu’elle mobilisera nécessairement les directeurs immobiliers. Enfin, nous expliquerons dans quelle mesure cette norme sera aussi une opportunité de mieux appréhender sa fonction immobilière aussi bien dans sa dimension managériale que dans son pilotage d’activité proprement dit, pour apporter plus de valeur ajoutée.

 

I. La présentation de la norme IFRS 16

Le principe de la norme

Une nouvelle méthode de comptabilisation applicable aux baux

Le calcul du droit d’utilisation, de son amortissement, de la dette de location et des intérêts liés.

Le champ d’application de la norme d’un point de vue immobilier

 

II. Quelles conséquences directes pour les directeurs immobiliers ?

La norme IFRS impose une connaissance exhaustive des baux…

… ce qui constitue un vrai défi pour bon nombre d’entreprises

Une nouvelle norme comptable qui peut changer les décisions immobilières

Disposer d’une information exhaustive pour pouvoir définir une stratégie immobilière

 

III. Et si la norme IFRS16 était l’occasion de repenser sa fonction  Immobilière ?

De nouveaux outils Big Data pour construire cette connaissance du patrimoine

Une opportunité de construire un meilleur pilotage de l’immobilier

 

Pour en savoir plus rendez-vous sur notre site Akeance Consulting ou Akeance Immobilier.

 

A Propos de l'auteur

Akeance Consulting
Entreprise
Adresse 11 bis, rue Portalis 75008 Paris
Site web http://akeance.com/
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