Keys REIM avait acquis en VEFA auprès du Groupe Carle, un immeuble de bureaux de 5 278 m², « Epoq » situé au sein du quartier en plein renouveau de la Cartoucherie à Toulouse. Livré en 2021, l’immeuble s’intègre dans ce nouveau quartier constitué de 3 100 logements, 5 000 m² de commerces, dont les Halles, nouveau tiers-lieu où se retrouvent les Toulousains, et 78 000 m² de surfaces tertiaires (bureaux et activités).

Un immeuble en accord avec les besoins actuels

Certifié "HQE bâtiments tertiaires" niveau bon, « Epoq » dispose d’un système technique permettant une gestion efficiente des consommations et de la température. Chacun de ses 8 étages comprend un plateau d’environ 650 m², et propose des loggias pour profiter des vues notamment sur le jardin du Barry. Le capacitaire est excellent et conforme aux usages actuels. Le cœur d’îlot est, quant à lui, constitué d’un espace vert d’environ 200 m² accessible depuis le hall de l’immeuble.

« Epoq » profite de la proximité immédiate des 2 lignes de tram, de la ligne A et de la future ligne C du métro, permettant d’accéder directement à l’aéroport de Toulouse-Blagnac et à la gare ToulouseMatabiau. Un parking de 79 places (dont 25 en sous-sol) complète l’immeuble.

Un succès commercial

Après les signatures d’Orange cyberdéfense et de Contaxium lors de la livraison de l’immeuble, ce sont 4 nouvelles signatures qui ont été effectuées en 2022, sur près de 3 000 m². Grâce à ces nouvelles signatures avec des locataires de premier plan (notamment Verlingue, Michael Page et Collège de Paris), le taux d’occupation est porté à 82%. Il reste un plateau et un demi-plateau de disponibles. « Le succès locatif rapide de cet actif démontre les capacités de Keys REIM à identifier en amont les secteurs tertiaires à fort potentiel afin de répondre aux besoins des grands utilisateurs », souligne Vincent Evenou, Directeur de l'Asset Management Keys REIM. Dans ces transactions, Keys REIM était conseillée par les agences Cushman & Wakefield, BNP Real Estate et CBRE.